- Het BPA Centrum dateert van 1963. Sedertdien is er in Niel heel wat veranderd zodat een herziening dringende noodzaak was. In 1994 werd de procedure gestart. Nu, in 2002 schijnt er eindelijk schot in de zaak te komen.

Bij elke kaart hoort ook een boek met stedenbouwkundige voorschriften. Naast de algemene voorschriften kunnen per zone ook specifieke voorschriften worden opgelegd. Bijvoorbeeld : de maximale hoogte van de gebouwen, de materialen die mogen gebruikt worden, de afstand van garages t.o.v. van het hoofdgebouw, enz...

Een BPA is een ruimtelijk bestemmingsplan. Het kan worden samengevat in drie woorden :

Voor elke kleur wordt bepaald wat er juist op die gronden mag (of niet mag) gebouwd worden.

In een BPA worden op een gedetailleerde kaart alle gronden in een bepaald gebied ondergebracht, die van door verschil van kleur van elkaar worden onderscheiden.

Naast de parkings in het binnegebied voorzien wij verschillende zones voor gegroepeerde garagebouw. Ondermeer in de Antwerpsestraat (achter de KBC), E. Dewittstraat, Wirixdreef, Kasteelgang, het Oud en Nieuw Begijnhof. In de wijk Wirixdreef, Willem Eeckelerstraat, Schuttershofstraat wordt toegestaan onder bepaalde voorwaarden in de tuinen een garage te bouwen.

In deze omgeving wensen wij de woonomgeving te verfraaien. Er komt een doorsteek naar het Oud Begijnhof via een binnenplein, waar rondom een "woonerf" kleinschalige nieuwbouw kan.

Uiteraard vallen de omgeving van het gemeentehuis, de scholen van de Schutterhofstraat, Ridder Berthoutlaan en Kerkstraat en de OLV-kerk in dergelijk gebied. De VLD en SP.a stellen voor deze zone uit te breiden met de vroegere turnzaal achter "den Tighel" met achterliggende tuin en een perceel aangrenzend aan de St.Hubertusschool.

"Het binnegebied" tussen Antwerpsestraat en Dorpsstraat.
VLD en SP.a doen een realistisch voorstel om de problematiek van de leegstaande fabrieks- en schoolgebouwen op te lossen. In het gebied zullen geen privé-tuinen verdwijnen. De ontsluiting komt via de Antwerpestraat. In de Dorpsstraat komt er een toegangsweg voor de brandweer. Via de Kerkstraat kan men het gebied bereiken langs een fiets- en voetweg.  De GB blijft behouden. Er blijft voldoende parkeergelegenheid.

Parkings & garages :
De parkeerproblematiek wordt steeds erger. In het ontwerp van BPA wordt hieraan veel aandacht geschonken. Naast de parkings in het binnengebied voorzien wij verschillende zones voor gegroepeerde garagebouw. Ondermeer in de Antwerpsestraat (achter de KBC), E. Dewittstraat, Wirixdreef, Kasteelgang, het Oud en Nieuw Begijnhof. In de wijk Wirixdreef, Willem Eeckelerstraat, Schutterhofstraat wordt toegestaan onder bepaalde voorwaarden in de tuinen een garage te bouwen. Hierdoor kunnen vele illegaal gebouwde garages geregulariseerd worden.

Het Spaans Toreken mag niet verdwijnen :
De VLD en SP.a zullen de nodige inspanningen doen om het Spaans Toreken als monument te laten erkennen. Het oudste gebouw van Niel en zijn omgeving wordt opgenomen in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen, met het oog op een mogelijke uitbreiding van de Muziekacademie.

Verbinding Pastorijgang - Oud Begijnhof !
De Pastorijgang is een smalle doodlopende steeg. Toch werd het gerucht verspreid dat hierdoor een ontsluitingsweg naar de Schuttershofstraat zou komen. Uiteraard niets van aan. Wat wel waar is : VLD en SP.a willen hier woonfunctie. Er komt een doorsteek naar het Oud Begijnhof via een binnenplein, waar rondom een "woonerf" kleinschalige nieuwbouw kan.

Plaats voor gemeenschapsvoorziening
Het BPA voorziet in zones voor gemeenschapsvoorzieningen. Uiteraard vallen de omgeving van het gemeentehuis, de scholen van de Schuttershofstraat, Ridder Berthoutlaan, Kerkstraat en de OLV-kerk in dergelijk gebied. De VLD en SP.a stellen voor deze zone uit te breiden met de vroegere turnzaal achter "den Tighel" de daarbij horende tuin en een perceel grenzend aan de speelplaats van de ST.Hubertusschool richting ST.Hubertusplein.